A la hora de formar un patrimonio para ti y los tuyos, comprar casa es uno de los pasos más relevantes, por lo que debes ser cuidadoso para que la inversión que realizas para tu familia sea la mejor elección en cuanto a la satisfacción de tus necesidades, así como tu gusto personal y de quienes la vayan a habitar. Para conseguir hacerte de una propiedad, una de las principales opciones que tienes es a través del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Con un crédito Infonavit serás capaz de adquirir un inmueble nuevo, usado o hasta construir en un terreno propio, donde el instituto se encargará del financiamiento de una parte del valor de la casa, quedando a tu cargo el pago de la proporción restante en la forma de un enganche.
CUÁNTO TENGO QUE PAGA DE ENGANCHE CON UN CRÉDITO INFONAVIT
Como interesado en la adquisición de la vivienda, el enganche es un pago que te corresponde cubrir, y considerando que las entidades de crédito suelen aportar entre el 80 y 95% del costo de un inmueble, dependerá del valor del mismo y de los términos de tu hipoteca la cantidad en cuestión.
En cuanto a los acreditados con un producto financiero del Infonavit, debes saber que el fondo contenido en tu subcuenta de Vivienda –que se conforma de las aportaciones patronales que hace tu empleador con los recursos de tu nómina al pagar lo que corresponde de tu registro al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) para que cotices- se puede aprovechar para el pago de tu enganche.
El monto que te toca cubrir por ese concepto variará, como vimos, para ajustarse a tu nivel salarial y también a tus posibilidades respecto a los ahorros en dicha Subcuenta de Vivienda, y constituir entre el 10 y 20% de financiamiento total.
Así que estos factores deberás tomarlos en cuenta al momento de buscar una casa para adquirir, y tus posibilidades económicas para que hagas la planeación adecuada y puedas solventar la operación con tus finanzas personales.
Sin embargo, hay todavía otros gastos que se presentan en el procedimiento de la adquisición de tu vivienda, que también deben ser tomados en consideración y que son adicionales al enganche, incluyendo la escrituración de la casa, los honorarios del notario que efectúa el trámite y los costos del Registro de la propiedad, sin mencionar los impuestos que derivan de la transacción.
Fuente: Mi Bolsillo
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